爆買好物不嫌多

工商時報【本報訊】

臺灣房市若冷清（死去），一定要有個救世主，來救臺灣房地產，像美國川普當選總統後，就說一上臺要減稅，並邀請CEO開會，但臺灣卻找學者治國。

臺灣基隆市暖暖區情趣跳蛋房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正，買賣雙方差價2～30％，若沒有交集，就沒有成交量。土地市場降價，有買氣，房屋現貨降價，沒買盤，恐價格要再讓利才行，包括豪宅、高級住宅，及土地市場，價格不降，將有價無市。

尤其，完工個案，建商不申請使用執照，買地不推案，成交量會更小，所以，2017臺灣房市緩跌2年，盤整4年，這盤整4年，就是要把市場餘屋量去化掉，價格才能上來。

2017年政策發酵，房市再降溫！我認為，因降息拉長緩跌時間，但賣方要賣高價，買方要買低價，雙方無交集，且有能力人不買，想買的人，沒有能力。

2017年臺灣房市預測，我認為，預售市場降價減量促銷，殺價取量，換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下，緩跌2年落底；30萬棟以上，4年盤整；40萬棟以上，房價上漲。我強調，房市沒有出不來的量，只有價格跌得夠不夠，沒量沒稅，就沒市。

我強調，臺北房市冷，臺中房市要謹慎看待，因為臺中房市景氣循環，落後臺北市約1年，臺北出現暴風雨，臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運（MRT）及公共建設，有市場，但仍要謹慎看待。

對於負利率下，資金何處去？我建議，挑、等、看收益；買價格下修20％土地；投資3～4％有穩定收益的店面；等量、等價、等收益，而2017年房市買盤的最大誘因，就是價格，等6年後，風雲再起！

為振興國內旅遊市場，行政院今天(22日)拍板明年元旦起將採用「國民旅遊卡」新制，一半額度新台幣8千元限用於團體旅遊，至少會有36億元投入國旅，預估將帶動近百億商機。

國發會人力發展處處長林至美指出，政府每年補助國旅卡約73億，但僅2成用在旅宿。國旅卡新制上路後，將有至少5成、36億元限用於團體旅遊，其餘部分才可用於一般消費，預估可帶動近百億商機。

交通部觀光局局長周永暉表示，為因應陸客來台縮減，觀光局今年推出3支箭，首先是輔導陸客團業者轉型，接待國內旅遊 ，已有292家陸團業者完成培訓，佔陸團業者總數67%。其次，補助旅行業者辦理國內旅遊，國旅行程集中於因陸客縮減受創的9縣市，包括新北、桃園、南投、嘉義縣市、高雄、屏東、花蓮、台東，參團旅客近18萬人，申請補助金額達2億3千多萬，帶動約8億多商機。第三，則是結合電子票證與綠色生態，採用多元行銷方式，整合各地方政府資源並提供行程優惠誘因。

周永暉表示，希望國旅卡扮演火車頭的角色，由公務員帶動國民旅遊。他強調，國內旅遊是明年國家產業的支撐主軸，觀光局會推薦100條以上路線提供選擇，希望藉此強化國內各旅遊點，利用優質路線結合「台灣觀巴」的小眾方式，達到深度旅遊目的。

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